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我今天出門去吃早餐的時候

突然想到有朋友遇到利率試算的事情

感覺最近好多人有利率試算的需求

於是乎我對利率試算開始產生了研究的興趣

各位如果想了解跟銀行貸款有關的相關問題

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鉅亨網新聞中心※來源：財華社2018/06/13 18:050
央行上海總部13日公布5月上海市貨幣信貸運行情況，2018年5月，上海市貨幣信貸運行平穩，金融機構本外幣各項存款同比多增，廣義政府存款和非銀行業金融機構存款增加較多;本外幣各項貸款增速止跌回升，個人住房貸款增速回落。

5月末，上海市本外幣各項存款餘額11.66萬億元，同比增長3.9%，增幅同比下降2.9個百分點;當月本外幣各項存款增加1390.51億元，同比多增957.25億元。本外幣各項貸款餘額7.09萬億元，同比增長11%，增幅同比下降2.1個百分點;當月本外幣各項貸款增加621.2億元，同比多增316.52億元。

值得註意的是，5利率試算月份，上海市新增個人本外幣貸款154.28億元，同比少增107.23億元，其中個人本外幣消費貸款增加105.66億元，同比少增128.28億元。按結構分，本外幣個人住房貸款增加46利率試算億元，環比和同比分?多增21.58億元和少增108.87億元，當月增速5.7%，環比和同比分?回落1個和23.1個百分點;本外幣個人汽車貸款和其他消費貸款分?增加35.04億元和15.41億元，同比分?多增3.25億元和少增11.51億元。

房地產近期自住客回溫，但是民眾在買房時卻傷透腦筋，而首次買房的自住客深怕口袋不夠深，在貸款時沒有抓準額度，就很容易貸款失敗。事先做好功課，才不要因為付了訂金，才發現貸款額度不足，還得賠上違約金。

而六都中那些地區貸款額度最輕鬆呢？根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，顯示出今年六都第1季平均房貸成數近6成9，而平均利率達1.76％，雖然利率和貸款成數較去年第4季下滑，但桃園市的房貸利率試算利率仍保時在1.8％以上，為六都最高。

台南貸款成數和利率最優

講到台南除了美食和古蹟外，在比較房貸成數和房貸利率時，綜觀六都中今年第一季表現最好，貸款成數7成1，房貸利率1.73%，雖然雙北保值性較高，但由於南部自住比例較高，房價也相對較低，在銀行端控制風險因素下，貸款成數也相對較高。而且台南平均房價也是相對親民，雖然近年來房價一路上揚，從過去均價10.58萬／坪，一路上揚到2017年14.35萬／坪，漲幅達35.6%，但是相對於其它六都來說，仍是許多首購族首選的直轄市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第1季不動利率試算產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀利率試算根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔。今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上。

雖然美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。



貸款成數也有分區域和級數

依據《蘋果》報導，銀行貸款成數也有分為A、B、C、D四個等級，而A級的地區通常可以貸到8成，但到D級則只能貸到6.5成，所以在考慮買房前，除了要看自己本身的還款能力外，還需要看所要購買的房子的地點和坪數，這些都會影響到銀行在評估放款時的一些重要指標。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。2018-05-29 12:23
〔記者林欣漢／基隆報導〕基隆市政府今天在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款，預計6月底開始實施，受理民眾申請，貸款額度最高600萬元，若是青年創業，搭配「基隆市107年度青年創業及啟動金貸款利息補貼計畫」，前兩年還免付利息。

基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）
基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）

基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）
基隆市政府在市務會議通過「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，提供1億元信用保證助新創產業貸款。（記者林欣漢攝）

市府產業發展處長林青海說，統計新創企業若能熬過前3年，後面就會海闊天空，基隆市中小企業圓夢貸款利率約1.95％，比外面信貸低，申請到審核通過預估約3個月，是一個投資的概念，協助基隆市中小企業及創業者取得營運發展資金，並營造良好產業環境，觀迎有需求的業者踴躍申請，共同活絡基隆產業競爭力。

市府指出，創業初期或企業轉型往往面臨資金、擔保品不足致貸款不易，為扶植基隆中小企業發展，促進產業升級並鼓勵基隆青年返鄉創業，發布實施「基隆市中小企業圓夢貸款實施要點」，與財團法人中小企業信用保證基金合作設立「基隆市中小企業圓夢貸款相對信用保證基金」，為擔保品不足的中小企業提供貸款信用保證，由市府撥付信保基金300萬元，信保基金提供相對資金700萬元，合計1000萬元，成立信用保證基金辦理本貸款履行信用保證責任所需支出，將可提供基隆業者信用保證融資總金額1億元。

「基隆市中小企業圓夢貸款實施專案」其申請對象為本市中小企業業者，其貸款額度分為三類：

第一類：50萬元。（基隆市依法核准商業登記之業者）

第二類：500萬元。（基隆市依法核准設立之公司或有限合夥公司）

第三類：600萬元。（基隆市依法核准設立之公司或有限合夥公司並為經營資通訊、生物科技、綠色能源、健康照護、文化創意、休閒與精緻農業、觀光旅遊或其他具有研發、設計、創意、特色等策略性產業。）

市府表示，基隆市中小企業圓夢貸款期限最長以7年為限，貸款利率按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加年息百分之一點四五機動計息。
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